【上車攻略】如何「真‧筍盤」到手？... 近期有不少巿場人士見樓市下跌，打算趁低買入物業，但作為首次買樓人士，平日又忙於工作，因此沒有太多時間留意樓市，因此問到如果現時入市，有甚麼貼...
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（圖片來源：unsplash@marcospradobr） 延伸閱讀：兩餸飯倒閉潮！版主「過客論」惹網民挑機：煮垃圾梗係執啦！（附搵食地圖）
作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。
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當市場出現平價盤時，假日睇樓總會是一枱接一枱的客人。如果本身對屋苑已有一定掌握的準買家，包括事前已了解價格、屋苑有沒有事故盤等，你很快便會知道放盤是否值得吸納，議價過程中要盡量減少給予業主思考的時間，心態上要做到「快、狠、準」，以避免跟給予其他外來競爭者加入。過去曾有一些情況是，當幾枱客同場競爭時，業主可能覺得自己開價過平，會在電光火石之間上調價格，或把物業售予另一買家。
如果買賣涉及按揭貸款，買家需先擁有一個英國銀行帳戶。如果是以現金購買物業，就不需要。
疫情近期漸趨穩定，連月積壓的「樓癮」猶如決堤般大爆發，有公務員近日四出睇樓尋找「筍盤」，這篇攻略將教授「鐵飯碗」申請按揭時如何善用政府福利，以及講解當中宜忌。
由於英國的政治經濟及社會穩定、教育制度配套完善、環境氣氛優越舒適、資金活動自由，有助於個人及未來發展，因而吸引到大量海外移民及投資。另外，英國是高級學府集中地，前來留學的人按年上升，置業出租予學生絕對有市場。
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所有單位雖然都有所謂的「市價」，但其實每個單位都是一個獨立的「產品」，再加上二手單位通常是由不同業主所持有，故了解業主背景以方便「捉心理」，從而達到「鋤價」效果就非常重要。